Schönau: Älteres, gepflegtes 1-Fam.-Haus m. 3 ZKB-Einliegerwohnung in Süd-West-Lage

Zweifamilienhaus

4

ja

85 m²

6

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Berge

2002

normal

1952

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 26.10.2022 bis 26.10.2032

251 kWh/(m²*a)

1952

Das Verkaufsobjekt wurde ca. von 1952 - 1954 in Massivbauweise auf einem Hanggrundstück errichtet. Es ist in baulich gutem Zustand. Es wurde in Abschnitten teilmodernisiert. Renovierungsbedarf ist dennoch vorhanden. U.a. erfolgte eine Wärmedämmung der Außenfassade von ca. 5 cm.

Das Dachgeschoss wurde einige Jahre nach dem ursprünglichen Baujahr durch Gauben erweitert. Ca. 1978 erfolgte durch einen Dacheinschnitt der Bau einer überdachten Dachloggia.
Die Fenster, Bj. ca. 1980 verfügen alle über 2-fach Isolierglas. Die Rahmen sind aus Aluminum. Im Dachgeschoss sind auch Holzfenster verbaut.

Die Dacheindeckung besteht unterhalb der Dachgauben aus Ziegel. Die Dachspitze sowie die Dachgauben sind mit alter Berliner Welle (Eternit) gedeckt.
Der ursprüngliche Balkon im EG wurde ca. 2002 zu einem Wintergarten umgebaut.

Heizung: Öl-ZHG, Marke Viessmann, Bj. 2002,
Öl-Tank ca. 7000 l
Geschosstreppen zum OG u. DG aus Holz,
zum Keller: Beton
Raumaufteilung:
EG: 3 ZKB, Balk. ca. 68 qm,
1.OG: 2 ZKB Wintergarten: ca. 78 qm,
DG: 3 Zi.,Duschbad, Dachloggia, ca. 44 qm.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Steig-Wasserleitung wurde bereits erneuert.
Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde erneuert. Im 1.OG und Dachgeschoss befinden sich noch Zähler und Leitungen aus dem Baujahr.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 unterkellerte Garagen. Zusätzliche Parkmöglichkeit für 2 Pkws besteht vor den Garagen.

Böden EG: einheitl.Laminat. In Küche u. Diele: PVC.
Böden OG: und DG: Parkett, Küche u. Diele: PVC
Innentüren: Holz
EG:Holzdecken
OG/DG teilweise Holzdecken

Ruhige, sonnige Lage.

Schönau, ist ein attraktives Odenwaldstädtchen nahe Heidelberg und der Bergstraße. Vom Verkaufsobjekt erreicht man in wenigen Fußminuten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Kindergärten, Spielplatz, Grundschule etc. Es gibt reizvolle, Ausblicke auf die umliegende Landschaft Natur/Wald als auch eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten.
Heidelberg ist in gut 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Heidelberg sowie zum S-Bahnanschluss/Rhein-Neckar in der Nachbargemeinde Neckarsteinach.
Die nächste Autobahn A 5 (Anschlußstelle Schriesheim) ist in gut 20 Minuten zu erreichen.

Das terassenförmige Grundstück erstreckt sich ca. 61 m entlang der Anliegerstraßenfront.
Die Grundstückstiefe im mittleren Bereich liegt bei etwa 16 m. Gartengestaltung: Hangwiese, Beete, älteres Gewächshaus, Büsche kleiner Freiplatz.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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